Sie ziehen für ein Projekt, einen befristeten Vertrag oder eine Rotation nach Frankfurt und wissen nicht, ob Sie sich beim Bürgeramt anmelden müssen. Die Antwort hängt an zwei Dingen: der Dauer Ihres Aufenthalts und der Frage, ob Sie Ihren Hauptwohnsitz woanders behalten. Dieser Beitrag ordnet Meldepflicht, Wohnungsgeberbestätigung und die häufigsten Nebenfragen zu Zweitwohnungssteuer und doppelter Haushaltsführung für Wohnen auf Zeit in Frankfurt ein.
Geschrieben aus der Sicht eines Anbieters, der seit Jahren Long-Stay-Gäste im Frankfurter Gallusviertel betreut.
Die kurze Antwort: Wer eine Wohnung bezieht, muss sich laut Bundesmeldegesetz innerhalb von zwei Wochen anmelden. Bleiben Sie dabei an Ihrem bisherigen Hauptwohnsitz überwiegend gemeldet und dauert der Aufenthalt in Frankfurt nicht länger als sechs Monate, entfällt die Anmeldepflicht für die Zweitwohnung nach § 27 Abs. 2 BMG. Wird daraus mehr als ein halbes Jahr, müssen Sie sich anmelden, und dafür braucht es die Wohnungsgeberbestätigung, die studiomuc für seine Apartments an der Kleyerstraße 1 ausstellt. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
studiomuc Frankfurt auf einen Blick
- 345 möblierte Apartments an der Kleyerstraße 1 im Frankfurter Gallus
- Shortstay ab 5 Tagen, Longstay ab 4 Wochen
- Wohnungsgeberbestätigung für die Anmeldung wird ausgestellt
- Firmenbuchung möglich, die Nutzungsvereinbarung gilt als Rechnung, 7 % Beherbergungs-Steuersatz bis 180 Tage
- Messe Frankfurt angrenzend, Hauptbahnhof schnell erreichbar, Flughafen unter 30 Minuten
Müssen Sie sich anmelden, wenn Sie nur vorübergehend in Frankfurt wohnen?
Das kommt auf die Dauer an. Grundsätzlich gilt nach § 17 Bundesmeldegesetz: Wer eine Wohnung bezieht, meldet sich innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug bei der zuständigen Meldebehörde an. § 27 Abs. 2 BMG sieht davon eine Ausnahme vor: Wer bereits in Deutschland gemeldet ist und eine zweite Wohnung für nicht mehr als sechs Monate bezieht, ohne dort seinen überwiegenden Aufenthalt zu haben, muss diese Zweitwohnung nicht anmelden. Wird aus dem befristeten Projekt ein längerer Einsatz und überschreiten Sie die Sechs-Monats-Grenze, greift die Anmeldepflicht ab diesem Zeitpunkt, und zwar innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Frist.
Für Personen, die aus dem Ausland kommen und in Deutschland noch keinen gemeldeten Wohnsitz haben, gilt eine kürzere Schonfrist von drei Monaten. Danach ist eine Anmeldung fällig, unabhängig davon, ob der Aufenthalt als vorübergehend geplant ist. Ob Ihr konkreter Fall unter die Ausnahme fällt, entscheidet am Ende das zuständige Bürgeramt, dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Für Projektteams und Geschäftsreisende, die regelmäßig Apartments in Frankfurt brauchen, lohnt sich ein Blick auf die B2B-Apartmentanfrage, gerade wenn mehrere Mitarbeitende zeitversetzt anreisen.
Was ist eine Wohnungsgeberbestätigung, und bekommen Sie sie im Serviced Apartment?
Ja, die Wohnungsgeberbestätigung wird für studiomuc Apartments ausgestellt. Sie ist die schriftliche Bestätigung des Vermieters, dass Sie zu einem bestimmten Datum in die Wohnung eingezogen sind, und seit der Reform des Bundesmeldegesetzes ist sie beim Bürgeramt zwingend vorzulegen. Ohne dieses Dokument nimmt die Meldebehörde die Anmeldung nicht entgegen. Der Wohnungsgeber ist gesetzlich verpflichtet, die Bestätigung auszustellen, andernfalls drohen ihm Bußgelder, für Sie als Mieterin oder Mieter entstehen dadurch keine Kosten.
Praktisch heißt das: Sobald feststeht, dass Sie sich anmelden müssen oder wollen, fragen Sie die Bestätigung bei studiomuc an. Sie enthält Einzugsdatum, Anschrift und die Angaben zum Wohnungsgeber und lässt sich direkt beim zuständigen Bürgeramt vorlegen. Weitere Fragen rund um Einzug, Unterlagen und Ablauf beantwortet die FAQ-Seite von studiomuc.
Fällt für ein Apartment auf Zeit in Frankfurt Zweitwohnungssteuer an?
Nicht automatisch, es kommt auf Ihren Grund für den Aufenthalt an. Frankfurt erhebt eine Zweitwohnungssteuer auf Wohnungen, die neben einem Hauptwohnsitz an einem anderen Ort gehalten werden. Wohnungen, die überwiegend aus beruflichen Gründen genutzt werden und deren Hauptwohnsitz nachweislich in einer anderen Gemeinde liegt, können von dieser Steuer befreit sein, das betrifft klassisch Berufspendlerinnen und Berufspendler mit einer Wohnung am Beschäftigungsort. Ob die Befreiung in Ihrem Fall greift und welche Nachweise das Kassen- und Steueramt der Stadt Frankfurt verlangt, klären Sie direkt mit der Stadt oder Ihrer Steuerberatung. Dieser Abschnitt ist keine Steuerberatung, sondern eine erste Einordnung.
Lässt sich das Apartment als doppelte Haushaltsführung absetzen?
Häufig ja, wenn ein eigener Hausstand am Lebensmittelpunkt bestehen bleibt und die Zweitwohnung aus beruflichen Gründen am Beschäftigungsort in Frankfurt genutzt wird. Das Prinzip der doppelten Haushaltsführung erlaubt es, Kosten für die Zweitwohnung als Werbungskosten geltend zu machen, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind, etwa eine finanzielle Beteiligung am Haupthaushalt und eine berufliche Veranlassung des Zweitwohnsitzes. Welche Kosten in welcher Höhe konkret absetzbar sind, hängt von Ihrer individuellen Situation ab und ist eine Frage für die Steuerberatung, nicht für diesen Blogbeitrag.
Praktischer Tipp: Heben Sie Buchungsbestätigung, Nutzungsvereinbarung und Wohnungsgeberbestätigung von Anfang an zusammen auf. Für die doppelte Haushaltsführung und eine mögliche Befreiung von der Zweitwohnungssteuer verlangen Finanzamt und Stadt genau diese Nachweise, und im Nachhinein sind sie mühsamer zu beschaffen als beim Einzug.
Wie läuft der Ablauf vom Einzug bis zur Anmeldung praktisch ab?
In vier Schritten: Sie buchen das Apartment für Ihren geplanten Zeitraum, im Shortstay ab 5 Tagen oder im Longstay ab 4 Wochen. Beim Einzug erhalten Sie die Schlüssel und auf Wunsch direkt die Wohnungsgeberbestätigung. Stellen Sie fest, dass Sie meldepflichtig sind, weil der Aufenthalt länger als sechs Monate dauert oder Sie ohnehin eine Frankfurter Meldeadresse brauchen, vereinbaren Sie einen Termin beim zuständigen Bürgeramt und bringen die Bestätigung mit. Bei einer Verlängerung Ihres Aufenthalts über die Sechs-Monats-Grenze hinaus gilt erneut die Zwei-Wochen-Frist für die Anmeldung, rechnen Sie das rechtzeitig in Ihre Planung ein.
Für den Vergleich zu klassischen Mietverträgen oder Zwischenmieten lohnt sich ein Blick in den Überblick zu Wohnen auf Zeit in Frankfurt, dort sind die Unterschiede bei Vertragsdauer und Kündigung eingeordnet. Wer sich zusätzlich für das passende Apartmentformat interessiert, findet im Studio-Apartment-Guide für Frankfurt eine Orientierung nach Fläche und Ausstattung.
Das Wichtigste in zwei Sätzen: Bis sechs Monate und mit fortbestehendem Hauptwohnsitz anderswo müssen Sie sich für ein Apartment auf Zeit in Frankfurt in der Regel nicht anmelden, danach greift die Zwei-Wochen-Frist nach Bundesmeldegesetz. Die dafür nötige Wohnungsgeberbestätigung stellt studiomuc aus, Fragen zu Zweitwohnungssteuer und doppelter Haushaltsführung klären Sie verbindlich mit Bürgeramt, Stadtkasse oder Steuerberatung.
Apartment in Frankfurt gesucht?
345 möblierte Apartments im Gallus, Shortstay ab 5 Tagen, Longstay ab 4 Wochen. Direkt beim Betreiber anfragen, ohne Vermittlungsgebühr.
Häufige Fragen
Wie lange kann ich in Frankfurt wohnen, ohne mich anzumelden?
Bleiben Sie an Ihrem bisherigen Hauptwohnsitz überwiegend gemeldet, entfällt die Anmeldepflicht für die Frankfurter Wohnung in der Regel bis zu sechs Monate nach § 27 Abs. 2 BMG. Danach müssen Sie sich innerhalb von zwei Wochen anmelden.
Stellt studiomuc die Wohnungsgeberbestätigung automatisch aus?
Die Bestätigung wird ausgestellt, fragen Sie sie beim Einzug oder rechtzeitig vor Ihrem Bürgeramt-Termin an. Sie enthält Einzugsdatum und Anschrift und wird von der Meldebehörde zwingend verlangt.
Kann mein Arbeitgeber das Apartment direkt buchen und erhält er eine Rechnung?
Eine Firmenbuchung ist möglich. Eine separate Rechnung wird nicht erstellt, die Nutzungsvereinbarung gilt als Rechnung, bis 180 Tage mit dem 7 % Beherbergungs-Steuersatz.
Wie weit ist das Apartmenthaus vom Bürgeramt und von der Innenstadt entfernt?
Das Haus liegt an der Kleyerstraße 1 im Gallus, der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, die Innenstadt mit Bankenviertel schließt sich östlich an, und die Messe Frankfurt grenzt direkt an. Den zuständigen Bürgeramt-Standort für Ihre Anmeldung erfahren Sie über die Stadt Frankfurt.
Muss ich für den Shortstay ab 5 Tagen überhaupt Anmeldefragen klären?
In den meisten Fällen nein, weil ein Aufenthalt von wenigen Tagen weit unter der Sechs-Monats-Grenze liegt. Relevant werden Anmeldung, Zweitwohnungssteuer und doppelte Haushaltsführung erst bei Aufenthalten über mehrere Monate.
